Титул собственности: что это и зачем нужен?

Титул собственности — это документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. В российском праве он играет ключевую роль при совершении сделок с недвижимым имуществом и является гарантией законности владения. Титулом может выступать договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, который служит основанием для регистрации права в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Что включает титул собственности?

Титул собственности включает в себя несколько основных элементов:

1. Юридическое основание права собственности — это документ, подтверждающий приобретение имущества (например, договор купли-продажи).
2. Запись в ЕГРН — без регистрации в реестре право собственности не признается законным. Государственная регистрация фиксирует факт владения, обеспечивая защиту прав собственника.
3. Документы о правопреемстве — если имущество передавалось по наследству, дарению или по договору мены, документы должны подтверждать легитимность передачи прав.

Почему титул собственности так важен?

Наличие законного титула собственности необходимо для:

• Совершения сделок с недвижимостью. Без надлежащего документа покупатель не сможет зарегистрировать право на приобретённый объект.
• Защиты от притязаний третьих лиц. Наличие титула и его регистрация в ЕГРН помогает защитить имущество от недобросовестных лиц, которые могут претендовать на него.
• Кредитования под залог недвижимости. Банки требуют титул как обязательное условие для оформления ипотеки или других кредитов под залог жилья.

Как оформить титул собственности?

1. Получение основания права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т.д.
2. Регистрация в ЕГРН. Для признания права собственности необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Это можно сделать лично через МФЦ или онлайн через портал Госуслуги.
3. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации в Росреестре выдается выписка, которая заменяет старое свидетельство о праве собственности.

Риски при отсутствии титула

Отсутствие или неправильно оформленный титул собственности может привести к серьёзным правовым и финансовым последствиям:

• Признание сделки недействительной. Если сделка с недвижимостью совершается без законного основания (титула), она может быть признана недействительной.
• Споры о праве на имущество. В отсутствие титула третьи лица могут претендовать на недвижимость, что приводит к длительным судебным разбирательствам.
• Отказ в ипотечном кредитовании. Банки и другие кредитные организации не выдают кредиты под залог недвижимости без подтверждения права собственности.

Виды титулов собственности

Виды титулов собственности

• Первичный титул — оформляется на новое имущество, которое ранее не принадлежало другим собственникам (например, при строительстве нового дома).
• Производный титул — оформляется при покупке имущества у предыдущего собственника. Важно, чтобы предыдущий владелец обладал законным титулом, иначе сделка может быть оспорена.

Как проверить титул собственности?

Перед покупкой недвижимости или заключением сделки важно убедиться в юридической чистоте объекта. Для этого можно:

• Заказать выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, кто является законным владельцем объекта, а также содержит информацию о возможных обременениях.
• Проверить подлинность документа. Выписку можно получить через портал Госуслуги или в МФЦ. Она даёт информацию о владельце и всех совершённых сделках с объектом.
• Обратиться к юристу. При совершении крупных сделок с недвижимостью лучше всего воспользоваться услугами профессионала, который поможет проверить все юридические аспекты.

Заключение

Титул собственности — это основополагающий документ для владельца недвижимости, который не только подтверждает право на владение, но и защищает от возможных притязаний третьих лиц. Правильное оформление и регистрация титула в ЕГРН — это важный шаг при приобретении недвижимости. Без титула невозможно совершить законные сделки, получить ипотеку или защитить свои права в случае споров.

Ингосстрах предлагает страхование титула собственности. Страхование титула собственности в Ингосстрахе гарантирует вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Наши эксперты обеспечат надежную защиту от юридических рисков, связанных с правами на вашу недвижимость.

Рассчитать страхование титула