Квартира или апартаменты: в чём разница и что выбрать в 2024 году?

Выбор между квартирой и апартаментами может быть непростой задачей, поскольку оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Если вы взвешиваете эти два варианта, важно учитывать свои потребности, бюджет и образ жизни. В этой статье мы рассмотрим ключевые различия между квартирами и апартаментами, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Что такое квартира и апартаменты - определения?

Квартира — это жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, предназначенное для постоянного проживания. Квартира обычно включает в себя кухню, ванную комнату и другие необходимые удобства. Она является частью многоквартирного дома и может быть как в частной, так и в государственной собственности. Квартиры часто имеют правовой статус жилого помещения, что определяет их использование и права жильцов.

Апартаменты — это тоже жилые помещения, которые могут быть схожи с квартирами по планировке и удобствам, но имеют некоторые отличия. Основное отличие заключается в правовом статусе: апартаменты обычно не имеют статуса жилого помещения, что может влиять на некоторые аспекты их использования, такие как регистрация по месту жительства. Апартаменты чаще всего располагаются в зданиях, которые могут использоваться как для временного проживания, так и для коммерческих целей, таких как гостиницы или комплексы с сервисными услугами.

Что лучше для вас – кому подходит?

Выбор между квартирой и апартаментами зависит от множества факторов, включая образ жизни, финансовые возможности и личные предпочтения. Вот некоторые аспекты, которые могут помочь определиться:

Квартиры хорошо подходят для:

• Семьи с детьми. Квартиры часто находятся в жилых комплексах с развитыми инфраструктурами, детскими площадками и школами поблизости.
• Пенсионеры. Тихие жилые районы, где находятся квартиры, могут быть более привлекательными для пожилых людей.
• Тем, кто ценит стабильность. Квартиры обычно находятся в жилых зонах с постоянными соседями и более предсказуемой социальной средой.
• Желающие прописку. В большинстве случаев в квартирах можно получить постоянную регистрацию (прописку), что может быть важно для некоторых людей.

Апартаменты хорошо подходят для:

• Молодые профессионалы. Апартаменты часто расположены в центральных районах города, что удобно для работы и активной социальной жизни.
• Инвесторы. Апартаменты могут быть привлекательными для сдачи в аренду, особенно в туристических или деловых центрах.
• Те, кто ищет современный стиль. Апартаменты часто предлагают более современные планировки и дизайн.
• Любители свободы. Апартаменты могут предложить более гибкие условия проживания, такие как отсутствие строгих правил для жильцов.

Юридические отличия апартаментов от квартиры

Согласно законодательству РФ квартира относится к жилому помещению, а апартаменты – к нежилому. Это главное отличие, благодаря которому возникают и все остальные — отличие в налогообложении, разрешении на строительство, условия регистрации, содержание и др.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то условия для них не такие жёсткие и регламентированные как для жилого помещения, чем является квартира. Чёткие требования для жилого помещения прописаны в п. II Постановления Правительства РФ от 8 января 2006 г. № 47 и они гласят, что Жилищным Кодексом РФ жилым помещением признается только жилой дом или его часть, квартира или часть квартиры, комната.

Рассмотрим другие важные отличия:

Регистрация. Для апартаментов в 2024 году доступна только временная регистрация, но она дает такие же права как и постоянная.

Содержание общего имущества. Условия зависят от управляющей компании.

Налог на имущество, который платится каждый год, разный для квартиры и апартаментов. В зависимости от типа помещения налог для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, при чём для квартиры он составляет 0,1%.

Коммунальные платежи. Для апартаментов считаются как для нежилых помещений и на 15-20% выше, чем для жилых.

Господдержка и маткапитал. От государства льгот на такого типа недвижимость пока нет.

Изъятие за долги. По закону, если человек имеет единственную квартиру, где он проживает сам один или с семьёй, то забрать её за долги нельзя. Апартаменты же наоборот могут забрать даже если в них проживает семья, потому что в глазах закона считается что это коммерческая недвижимость.

Итак, представим различия с квартирой в таблице, что будет нагляднее.

По поводу временной регистрации, стоит понимать это не критичная ситуация, если только вы не хотите участвовать в каких-либо льготных государственных программах кредитовая - для некоторых из них нужна именно постоянная регистрация.

Итак, основными плюсами апартаментов являются более низкая цена, чем у квартиры и в них легче сделать перепланировку, так как нет отсутствует бумажная волокита документами и с разрешением. А так как это нежилое коммерческое помещение, то его легко можно переделать в офис, ателье или spa-салон.

Но конечно же не обойтись и без минусов (у всего есть свои плюсы и минусы), к которым в первую очередь относится отсутствие возможности получения постоянной регистрации, высокие ставки по ипотечному кредиту (так как это коммерческая ипотека), УК регулируют комуслуги и могут без вашего ведома повысить квартплату и решать жилищные вопросы.

И конечно же что выбрать решать только вам!

И помните при покупке жилья на первоначальных этапах (первые 3 года) лучше оформить титульное страхование, чтобы обезопасить себя от мошенников или ошибок при оформлении недвижимости.

Что лучше покупать – квартиру или апартаменты?

Несколько аспектов на что стоит обратить внимание при выборе вариантов жилья:

Финансовые возможности. Квартиры могут быть дороже, но они также могут иметь более стабильную стоимость на рынке недвижимости. Апартаменты могут предложить более низкую цену за счет меньшей площади или расположения в менее традиционных жилых зонах.

Цели покупки. Если цель — постоянное проживание и получение прописки, то квартира может быть лучшим выбором. Если цель — инвестиции или временное проживание, апартаменты могут быть более подходящими.

Локация. Обратите внимание на расположение — квартиры чаще всего находятся в жилых районах, тогда как апартаменты могут быть в более коммерческих или туристических зонах.

Юридические аспекты. Важно учитывать все юридические аспекты описанные выше.

В конечном итоге, выбор зависит от ваших личных обстоятельств и приоритетов. Рекомендуется проконсультироваться с профессионалом в области недвижимости, чтобы сделать наиболее информированное решение.

Страхование вашего жилья

Независимо от того, выберете ли вы квартиру или апартаменты, важно защитить свое имущество. Страхование квартиры или апартаментов покрывает ущерб, нанесенный вашей собственности и имуществу в результате пожара, кражи, стихийных бедствий и других страховых случаев.

Существует несколько типов:

• Страхование квартиры или дома: Это наиболее распространенный тип страхования квартиры или апартаментов. Он покрывает ущерб, нанесенный вашей собственности и имуществу в результате пожара, кражи, стихийных бедствий и других страховых случаев.
• Страхование арендатора: Это тип страховки, предназначенный для арендаторов квартир или апартаментов. Он покрывает ответственность арендатора за ущерб, нанесенный собственности или имуществу арендодателя.

При выборе страхового полиса для вашей квартиры или апартаментов важно учитывать следующие факторы:

• Тип жилья (квартира, апартаменты или кондоминиум)
• Стоимость вашей собственности и имущества
• Риски, которым подвергается ваша собственность (например, стихийные бедствия, кражи или пожары)
• Ваш бюджет

Страхование квартиры – это важный способ защитить свои инвестиции. Поговорив со страховым агентом, вы можете убедиться, что у вас есть соответствующий страховой полис, который соответствует вашим потребностям.

Рассчитать страховку