Страхование складской недвижимости в 2025 году: почему тарифы выросли и что делать владельцам

Резкий рост страховых тарифов: что происходит на рынке?

В 2025 году страхование складской недвижимости в России подорожало на 10-40%. Если раньше средний тариф составлял 0,08% от стоимости объекта, то теперь он вырос до 0,1%. Для крупных логистических центров площадью более 120 000 кв. м ставки варьируются в диапазоне 0,06-0,1%.

Основная причина роста цен – повышенная убыточность страховых компаний в этом сегменте. Участники рынка отмечают увеличение числа страховых случаев, особенно связанных с пожарами и авариями инженерных систем. В ответ страховщики не только поднимают тарифы, но и ужесточают требования к складским комплексам.

Почему растет убыточность страхования складов?

Склады – это объекты повышенного риска для страховых компаний. Основные причины роста убыточности в этом сегменте связаны с:

• Частыми пожарами – значительная доля страховых выплат связана с возгораниями, особенно в складских помещениях с горючими материалами.
• Авариями систем водоснабжения и отопления – протечки и замерзание труб приводят к повреждению товара и конструкций зданий.
• Кражами и вандализмом – случаи хищений на складах остаются частой причиной страховых обращений.
• Износом зданий – старые складские помещения с устаревшими коммуникациями чаще попадают в зону страховых рисков.

В 2024 году страховые компании фиксировали увеличение количества крупных выплат, что привело к необходимости пересмотра тарифной политики.

Как страховые компании реагируют на ситуацию?

Чтобы снизить убытки, страховщики не только повышают тарифы, но и ужесточают требования к объектам страхования. Теперь владельцам складов необходимо:

1. Усилить системы пожарной безопасности – обязательное наличие современных систем пожаротушения, автоматического дымоудаления и регулярного обслуживания оборудования.
2. Повысить уровень защиты от аварий инженерных систем – установка датчиков протечек, контроль за состоянием труб и вентиляции.
3. Обеспечить круглосуточную охрану и видеонаблюдение – наличие систем контроля доступа и сигнализации теперь становится стандартным требованием.
4. Документально подтверждать соответствие требованиям – страховщики запрашивают отчеты о техническом состоянии зданий и уровне пожарной безопасности.

Чем больше мер предосторожности принимает владелец склада, тем ниже будет страховой тариф.

Как изменится рынок страхования складов?

По оценкам экспертов, объем российского рынка страхования складских помещений составляет от 45 до 75 млрд рублей. Повышение тарифов приведет к ряду последствий:

• Крупные складские операторы начнут активнее инвестировать в безопасность – это позволит им договариваться со страховщиками о более выгодных тарифах.
• Мелкие собственники могут отказаться от страхования – особенно те, у кого склады находятся в старых зданиях с высокой аварийностью.
• Появятся новые страховые продукты – страховщики могут предложить более гибкие условия страхования, включая ограниченные покрытия или частичное страхование определенных рисков.

В долгосрочной перспективе рынок страхования складов будет меняться в сторону усиленного контроля за объектами страхования.

Вывод

Рост страховых тарифов – закономерное следствие увеличения убытков в этом сегменте. Владельцы складов вынуждены пересматривать свои стратегии безопасности, а страховые компании – адаптировать условия страхования к новым рискам.

Чтобы минимизировать расходы на страховку, собственникам складов стоит повышать уровень пожарной и инженерной безопасности, устанавливать современные системы защиты и предоставлять страховщикам подтверждающие документы. В противном случае тарифы будут продолжать расти, а требования – становиться еще жестче.